Dieses großzügige und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Investoren und Eigennutzer. Auf einem ca. 546 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Wohnflächen, eine separate Gewerbeeinheit sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 606 m². Davon entfallen rund 432 m² auf die Wohnfläche, ca. 96 m² auf die Gewerbefläche und ca. 79 m² auf Keller- und Nutzflächen.
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf individuell gestaltete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Durch die separaten Zugänge ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur langfristigen Vermietung, als Ferienwohnungen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Eine entsprechende Genehmigung für die jeweilige Nutzung ist gegebenenfalls erforderlich.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundrisse, die teilweise offenen Wohnkonzepte sowie die zahlreichen Balkone. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Ausstattungsmerkmale und bieten damit attraktive Voraussetzungen für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 96 m² und bietet mit ihrer großzügigen Schaufensterfront interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Keller-, Lager- und Nebenflächen.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Terrasse und Stellmöglichkeiten für mindestens vier Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück.
Zwischen 2007 und 2023 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem überwiegend modernisierten Zustand. Eine Wohneinheit befindet sich noch in der abschließenden Fertigstellung.
Aktuell sind sämtliche Einheiten unvermietet. Zwei der größeren Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Somit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine zukünftige Neuvermietung und individuelle Nutzungskonzepte.
Laut Einschätzung eines privaten Gutachters besteht ein potenzielles Mietaufkommen von bis zu ca. 5.600 € monatlich. Dies entspricht einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 67.200 €. Die Angaben stellen eine unverbindliche Prognose dar und sind nicht als garantierte Mieteinnahmen zu verstehen.
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie kann derzeit nicht im freien Verkauf erworben werden. Die Zwangsversteigerung ist für den 20. November 2026 um 09:00 Uhr beim Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, angesetzt.
Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 573.000 €. Weitere Informationen sind den offiziellen Versteigerungsunterlagen zu entnehmen.
Objektnummer
JRWR1149
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Trostberg
Zimmer
12
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 546 m²
Wohnfläche
ca. 432 m²
Nutzfläche
ca. 175 m²
Kaufpreis
573.000 €
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine umfangreiche Modernisierung, großzügige Raumaufteilungen und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails aus. Im Zeitraum von 2007 bis 2023 wurden wesentliche Gebäudebestandteile und technische Installationen erneuert.
Allgemeine Ausstattung und Modernisierungen:
Moderne Gas-Zentralheizung
Erneuerte Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen
Modernisierte Zwischendecken, Wandputze und Bodenbeläge
Erneuerte Fenster, Treppen, Balkone und Terrassenflächen
Rauchmeldeanlage
Gepflegtes Treppenhaus mit Granitbelägen und Edelstahlgeländer
Hochwertige Echtholz-Parkettböden und moderne Fliesenbeläge
Teilweise massive Eichentreppen und hochwertige Innentüren
Mehrere großzügige Balkone mit wetterbeständigen Hartholzgeländern
Separate Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten
Aufteilung der Wohneinheiten:
Galerie-Wohnung mit ca. 135 m²
Großzügige Wohnung mit offenem Wohnkonzept, moderner Küche mit Kochinsel, Essbereich, zwei Balkonen, hochwertigem Eichenparkett, massiver Eichentreppe und Galerie. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine Sauna. Ein Holz-Kaminofen ergänzt das Wohnambiente.
Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m²
Geräumige Wohneinheit mit offenem Wohnbereich, großer Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separatem Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören ein Holz-Kaminofen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein großzügiger Balkon.
Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²
Im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung mit Balkon. Die Einheit befindet sich in der abschließenden Ausbauphase. Es fehlen derzeit noch zwei Innentüren sowie der Bodenbelag.
Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 50 m²
Individuell geschnittene Wohneinheit auf zwei Ebenen mit zwei großzügigen Balkonen, Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss sowie praktischer Abstellkammer.
Apartment mit ca. 30 m²
Kompakte Wohneinheit mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss. Auch als Gäste- oder Ferienwohnung denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Gewerbe- und Nutzflächen:
Ca. 96 m² große Ladenfläche mit Schaufensterfront, Nebenraum, Büro und WC
Ca. 79 m² Keller- und Nutzflächen, teilweise mit Tageslicht
Separater Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Gewölberaum mit Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Weinkeller
Großzügiger Sommer-Aufenthaltsraum mit Küchenbereich und Blick in den Garten
Außenbereich:
Großzügiger Garten
Weitläufige Terrasse mit Granitbelag
Mindestens vier Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Befahrbare Grundstückszufahrt
Automatische Gartentoranlage mit Funksteuerung
Natürliche Wasserquelle mit Betongrube und Pumpe
Die Kombination aus modernisierten Wohnbereichen, großzügigen Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten.
Versteigerungstermin: 20. November 2026, 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146
Aktenzeichen: 0004 K 0042/2025
Gerichtlich festgesetzter Verkehrswert: 573.000 €
Die offiziellen Versteigerungsunterlagen sowie weitere Informationen können über das Zwangsversteigerungsportal unter www.zvg-portal.de eingesehen werden.
Nach Angaben des bisherigen Eigentümers ist die Immobilie lastenfrei. Die tatsächlichen rechtlichen Verhältnisse sowie gegebenenfalls bestehenbleibende Rechte sind anhand der amtlichen Versteigerungsunterlagen zu prüfen.
Die angegebenen Mietpotenziale beruhen auf einer privaten gutachterlichen Einschätzung und stellen keine Garantie für zukünftig erzielbare Mieteinnahmen dar.
Alle Angaben zu Flächen, Ausstattung, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen und die tatsächlichen Gegebenheiten.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
