Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei Etagen, und einem Grundstück von ca. 900 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte.
Mit insgesamt 10 Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seinen besonderen Charakter. Helle Wohnräume, zahlreiche Fenster und teilweise vorhandene Holzverkleidungen verleihen der Immobilie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Badezimmer mit Fenster ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster zusätzlich über Rollläden.
Obergeschoss
Auch das Obergeschoss bietet großzügige und flexibel nutzbare Wohnräume.
Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Fenster.
Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Schlafbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnräume mit gemütlichem Dachgeschosscharakter.
Die Dachschrägen und teilweise sichtbaren Holzelemente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung dieser Etage.
Im Jahr 2013 wurde das Dach isoliert, was eine wichtige bereits durchgeführte Maßnahme am Gebäude darstellt.
## Heizung und technische Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung sowie eine Pelletheizung.
Für die Ölheizung steht ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.000 Litern zur Verfügung.
Durch die beiden vorhandenen Heizsysteme bietet die Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten der Wärmeversorgung.
## Garten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 900 m².
Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein vorhandener **Pizza-Steinofen im Garten** schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Ob als Spielbereich für Kinder, zur Gartengestaltung oder als persönlicher Rückzugsort – der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 10 Zimmern auf drei Etagen eröffnet das Haus viel Raum für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.
Besonders Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, finden hier interessante Voraussetzungen.
Ein Haus mit viel Platz, individuellem Charakter und großem Potenzial, das darauf wartet, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.
Objektnummer
JRWR1144
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Falkenberg
Baujahr
1957
Zustand
gepflegt
Vermietet
Ja
Zimmer
10
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 900 m²
Wohnfläche
ca. 300 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Kaufpreis
580.000 €
Außenprovision
3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
- Einfamilienhaus, Baujahr 1957
- Ca. 300 m² Wohnfläche
- Ca. 900 m² Grundstücksfläche
- 3 Etagen
- Insgesamt 10 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Rollläden im Erdgeschoss
- Badezimmer im EG mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Badezimmer im OG mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC im OG mit Fenster
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Zentrale Ölheizung
- Zusätzliche Pelletheizung
- Öltank mit ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen
- Dachisolierung aus dem Jahr 2013
- Großzügiger Garten mit Pizza-Steinofen und Hochbeet
- Einzelgarage
- 3 Außenstellplätze
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
