Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 in Burghausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84,09 m² ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und einen schönen Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und bei Bedarf übernommen werden kann.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Komfort wurde das Fenster im Wohnzimmer im Jahr 2024 durch ein modernes, dreifach verglastes Fenster ersetzt. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 2008 und sind zweifach verglast. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Am Wohnzimmerfenster ist zusätzlich ein Fliegengitter angebracht.
Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. So wurde das Dach im Jahr 2025 saniert. Ebenfalls 2025 erfolgte die Sanierung der Balkone. Das gemeinschaftliche Mülltonnenhäuschen wurde im Jahr 2026 erneuert bzw. saniert. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus bereits um das Jahr 2020 saniert. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.
Objektnummer
JRWR1147
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Burghausen
Zustand
gepflegt
Etage
3
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 84,09 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Terrassenfläche
ca. 8 m²
Kaufpreis
263.000 €
Außenprovision
3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
- Ca. 84,09 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- Baujahr 1974
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- Separates Kinderzimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Dreifach verglastes Fenster im Wohnzimmer (2024)
- Zweifach verglaste Fenster in den übrigen Räumen (2008)
- Rollläden an allen Fenstern
- Fliegengitter am Wohnzimmerfenster
- Gasheizung
- Eigener Kellerraum mit ca. 20 m²
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen
- 2026: Sanierung des Mülltonnenhäuschens
- 2025: Dachsanierung
- 2025: Balkonsanierung
- Ca. 2020: Sanierung des Treppenhauses
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
