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Das Objekt

Modernes Wohnen mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Aussicht ins Grüne!

In ruhiger und naturnaher Lage von Haiming erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche in einem modernen Zweifamilienhaus. Das Gebäude wurde 2026 fertiggestellt und die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohnambiente.

Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Einrichtung eines Homeoffice. Die zusätzliche Galerie schafft einen besonderen Wohncharakter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist die wunderschöne Fernsicht über die umliegenden Wiesen, Felder und die weitläufige Landschaft. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche, offene Wohngefühl.

Dank moderner Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer hochwertigen technischen Ausstattung verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine idyllische Lage miteinander verbinden möchten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JRWR1148

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Haiming / Kemerting

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 135 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 16 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.600 €

  • Nebenkosten

    250 €

  • Kaution

    4.000 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Raumaufteilung & Wohnkomfort

- Ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG und OG)

- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche

- Drei Schlafzimmer

- Zusätzliche Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Terrasse als gemütlicher Aufenthaltsbereich im Freien

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster

- Separates Gäste-WC

- Hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen

- Moderne Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster

- Elektrische Rollläden

Moderne Haustechnik & Energieeffizienz

- Energieeffiziente Wärmepumpenheizung

- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

- Zentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima

- Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage

- LAN-Anschluss in jedem Zimmer

- Leerrohr für eine spätere Wallbox-Installation vorhanden

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Modernes Zweifamilienhaus, Baujahr 2026

- Wunderschöne Fernsicht ins Grüne

- Drei Außenstellplätze im Mietpreis enthalten

- Eigener Kellerraum mit ca. 8 m²

- Ruhige und naturnahe Wohnumgebung

Mietkonditionen

- Kaltmiete: 1.600 € monatlich

- Nebenkosten: 250 € monatlich

- Monatliche Gesamtzahlung: 1.850 €

- Kaution: 4.000 €

- Drei Außenstellplätze inklusive

Lage

ie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Haiming im Landkreis Altötting. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer wunderschönen Landschaft bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Fernsicht ins Grüne, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu den umliegenden Städten und deren Infrastruktur.

Familienfreundliche Umgebung

Für Familien mit Kindern bietet Haiming gute Voraussetzungen. Eine Grundschule befindet sich direkt im Gemeindegebiet. Auch der Kindergarten St. Stephanus mit Kinderbetreuungsangeboten ist in Haiming-Niedergottsau vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen stehen im nahegelegenen Burghausen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Haiming vorhanden. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Burghausen eine umfangreiche Auswahl an Supermärkten, Discountern, Fachgeschäften und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der Umgebung erreichbar.

Gute Anbindung & Nähe zu Burghausen

Die Stadt Burghausen ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto gut erreichbar. Sie bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch vielfältige Arbeitsplätze, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot.

Auch die umliegenden Orte Marktl und Mehring sind gut erreichbar. Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Marktl und Burghausen.

Freizeit & Erholung

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Die reizvolle Landschaft rund um Inn und Salzach bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen mit herrlicher Aussicht und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt JRWR1148 erhalten!

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