Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Burghausen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive interessant ist.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum geschlossenen Balkon sowie einer separaten Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und die pflegeleichten Fliesenböden in sämtlichen Räumen.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2014 erneuert. Weitere Modernisierungen am Gebäude umfassen die Fassadenerneuerung im Jahr 2024 sowie die Erneuerung des Aufzugs im Jahr 2026.
Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung eine interessante Kaufgelegenheit. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht zunächst Mieteinnahmen. Eine spätere Eigennutzung ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen, beispielsweise im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung, grundsätzlich möglich.
Objektnummer
JRWR1140a
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Burghausen
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Vermietet
Ja
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 72 m²
Terrassenfläche
ca. 5 m²
Kaufpreis
199.000 €
Außenprovision
3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Separate Küche
- Geschlossener Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Wohnung vollständig gefliest
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2014
- Außenfassade erneuert 2024
- Aufzug erneuert 2026
- Vermietung und Mieteinnahmen
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen.
Kaltmiete: 790,00 € monatlich
Nebenkosten: 380,00 € monatlich
Gesamtmiete: 1.170,00 € monatlich
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9.480,00 €.
Durch die bestehende Vermietung, die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und die solide Ausstattung bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
