Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit 568 m² – ideal für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie auch hervorragend für ein Kleingewerbe, eine Praxis, ein Studio oder einen Friseursalon – vorbehaltlich einer eventuell erforderlichen behördlichen Genehmigung bzw. Nutzungsänderung.
Neben der Garage stehen im Hofbereich mehrere Aussenstellplätze zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine separate Küche mit moderner Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Schlafzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der beheizte Vollkeller unterteilt sich in Waschraum, Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage auf dem Dach. Dank des doppelten Kaminrohrs kann mit geringem Aufwand ein Kaminofen angeschlossen werden – ideal für gemütliche Winterabende.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Erweiterungsmöglichkeit, wodurch zusätzlicher Raum für private oder gewerbliche Nutzung geschaffen werden kann.
Objektnummer
JRWR1079b
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Emmerting
Baujahr
2004
Zustand
gepflegt
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 568 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Kaufpreis
687.000 €
Außenprovision
3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Elektrische Rollläden
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
Fußbodenheizung & Heizkörper
Enthärtungsanlage für Trinkwasser
Regenwasserzisterne
2-fach verglaste Isolierfenster
Einbauküche (ca. 8 Jahre alt)
Wäschewurfschacht
Solaranlage für Warmwasser
Doppelwandiger Kaminanschluss
Garage und mehrere Stellplätze im Hof
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
