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Das Objekt

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Burgkirchen bietet ein Wohnambiente mit viel Platz, Komfort und einem weitläufigen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einem rund 2.000 m² großen Grundstück genießen Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung.

Das Haus verfügt über 6 helle und großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Hochwertige Parkett- und Steinböden verleihen den Räumen eine zeitlose und elegante Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Pool, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Natur und den Ausblick zu genießen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche in den Garten, wodurch sich Terrasse und Außenbereich ideal in den Alltag integrieren lassen. Ein im Mietpreis enthaltener Rasenroboter unterstützt die Gartenpflege. Die Immobilie richtet sich an Mieter, die den besonderen Wert eines gepflegten Gartens schätzen und Freude daran haben, diesen ebenso wie den Poolbereich dauerhaft zu erhalten.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Fenster und bietet viel Tageslicht. Zusätzlich stehen zwei separate WCs mit Fenster zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletheizung, die für angenehme Wärme und eine effiziente Energienutzung sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, der das Haus insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv macht.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen traumhaften Außenbereich und eine ruhige Wohnlage. Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Abende auf der Terrasse oder das Leben im weitläufigen Garten – hier finden Sie ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JRWRS1017

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Burgkirchen an der Alz

  • Baujahr

    1957

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.000 m²

  • Wohnfläche

    ca. 165 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.500 €

  • Nebenkosten

    200 €

  • Kaution

    4.500 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

- Ca. 165 m² Wohnfläche
- Ca. 2.000 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Großzügiger Garten mit Pool
- Sonnige Terrasse
- Balkon
- Direkter Gartenzugang von der Küche
- Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz vor der Garage
- Parkett- und Steinböden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Zwei separate WCs mit Fenster
- Pelletheizung
- Rasenroboter inklusive

Bezugsfrei
- Ab 01.08.2026 möbliert
- Ab 01.10.2026 unmöbliert

Mietkonditionen
- Kaltmiete: 1.500,00 €
- Garagenstellplatz: 50,00 €
- Nebenkosten: 200,00 €
- Warmmiete: 1.750,00 €

- Kaution: 3 Kaltmieten (4.500,00 €)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Burgkirchen an der Alz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zur Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A94 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Altötting, Burghausen, Mühldorf, Passau, München und Salzburg. Auch der Bahnhof Burgkirchen bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt JRWRS1017 erhalten!

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