Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einem vollständig eingezäunten Grundstück von 568 m² – ideal für Familien. Neben der Garage stehen im Hofbereich mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine separate Küche mit moderner Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), ein großzügiger Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Schlafzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafräume, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon haben. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der beheizte Vollkeller unterteilt sich in Waschraum, Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum – ideal für vielfältige Nutzungen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage auf dem Dach. Dank eines doppelten Kaminrohrs kann mit geringem Aufwand ein Kaminofen angeschlossen werden – ideal für gemütliche Winterabende.
Objektnummer
JRWR1079a
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Emmerting
Baujahr
2004
Zustand
gepflegt
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 568 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Kaufpreis
689.000 €
Außenprovision
3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Elektrische Rollläden
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
Fußbodenheizung & Heizkörper
Enthärtungsanlage für Trinkwasser
Regenwasserzisterne
2-fach verglaste Isolierfenster
Einbauküche (ca. 8 Jahre alt)
Wäschewurfschacht
Solaranlage für Warmwasser
Doppelwandiger Kaminanschluss
Garage und mehrere Stellplätze im Hof
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
