Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Burghausen, die sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besonders gut als Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche.
Der geschlossene Balkon bietet einen geschützten zusätzlichen Bereich und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Der Boden der gesamten Wohnung ist vollständig gefliest und dadurch besonders pflegeleicht.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2014 erneuert. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade wurde 2024 erneuert, der Aufzug im Jahr 2026.
Objektnummer
JRWR1140
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Burghausen
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Vermietet
Ja
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 72 m²
Terrassenfläche
ca. 5 m²
Kaufpreis
219.000 €
Außenprovision
3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Separate Küche
- Geschlossener Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Wohnung vollständig gefliest
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2014
- Außenfassade erneuert 2024
- Aufzug erneuert 2026
- Vermietung und Mieteinnahmen
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen.
Kaltmiete: 790,00 € monatlich
Nebenkosten: 380,00 € monatlich
Gesamtmiete: 1.170,00 € monatlich
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9.480,00 €.
Durch die bestehende Vermietung, die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und die solide Ausstattung bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
