3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Burghausen (Objektnummer JRWR10035a)

Ein schlaues Investment - 3-zimmer Eigentumswohnung in zentralen Lage

externe Objnr	JRWR10035a
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	84489
Ort	Burghausen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	239.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung	€

externe Objnr	JRWR10035a	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	84489
Ort	Burghausen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	239.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)	Währung	€

Objektbeschreibung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1971 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude besticht durch seine zentrale Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Direkt vor der Haustür finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, und der Bahnhof ist in nur 10 Gehminuten bequem erreichbar – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung.

Die Wohnung besteht aus einer modernen, offenen Küche, die in das großzügige Wohnzimmer integriert ist und so einen idealen Ort für gemeinsames Kochen und Geselligkeit bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eignet sich perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke oder andere Möbel. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten – perfekt, um morgens in der Sonne zu frühstücken oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine sowie diverse Haushaltsgegenstände. Ein Gang sowie ein Flur verbinden die verschiedenen Räume harmonisch miteinander und bieten zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Treppenhaus des Gebäudes, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch dank eines Aufzugs barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dies erhöht den Wohnkomfort erheblich und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumige und gut geschnittene Wohnung, die mit ihrer zentralen Lage und dem durchdachten Grundriss alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen erfüllt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Burghausen ist eine Stadt in Bayern und liegt im Südosten des Landes nahe der österreichischen Grenze. Die Stadt ist vor allem bekannt für ihre eindrucksvolle Burg, die sich über eine Länge von über einem Kilometer erstreckt und zu den längsten Burgen der Welt zählt. Die Burg ist ein beliebtes Touristenziel und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die Umgebung.
Die Stadt Burghausen liegt an der Salzach, einem Fluss, der sich durch Bayern und Österreich schlängelt. Die Lage am Fluss bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Angeln oder Bootfahren. Die Stadt selbst bietet ein historisches Stadtzentrum mit charmanten Gässchen, malerischen Plätzen und vielen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Altstadt ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben, die ebenfalls zu den touristischen Sehenswürdigkeiten gehört.
In Burghausen gibt es auch kulturelle Angebote, darunter ein Theater und ein Kino. Regelmäßig finden auch Konzerte, Ausstellungen und Festivals statt. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen mittelständischen Unternehmen und einem starken Fokus auf Technologie und Innovation.
Burghausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A94 und einem Bahnhof, der von Zügen aus Richtung München und Salzburg bedient wird. Ausstattung: Lasten- und Personenaufzug
Kellerabteil
Kunststofffenster (zweifach verglast)
Laminatböden, Fliesen im Bad (vollverfliest)
Badezimmer mit Dusche
Zwei Balkone

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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