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Immobilien

NEU: Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, Garage in Stammham

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externe Objnr JRWRC1066
Status Aktiv
Betreuer 2
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 84533
Ort Stammham
Land Deutschland
Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 50 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 22 m²
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 1
Kaufpreis 417.690 €
Provision provisionsfrei
Währung €
Stellplatzkaufpreis 7.500 €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr JRWRC1066 Status Aktiv
Betreuer 2 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 84533
Ort Stammham Land Deutschland
Wohnfläche 80 m² Nutzfläche 50 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 22 m² Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien Etagenzahl 1
Kaufpreis 417.690 € Provision provisionsfrei
Währung € Stellplatzkaufpreis 7.500 €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Moderne Neubauwohnung mit großzügigem Garten in Stammham

Diese moderne Neubau-Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen 6-Familienhauses. Mit einer großzügigen Terrasse und einem privaten Gartenanteil von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Zur Wohnung gehören eine praktische Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien – ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

Das Neubauprojekt in Stammham überzeugt durch durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fenster Elemente ein besonders angenehmes Wohnambiente schaffen. Die massiven Ziegelbauweise des Hauses sorgt für Stabilität, Langlebigkeit und hervorragenden Schallschutz.

Die Dreifachverglasung der Isolierfenster gewährleistet nicht nur einen hohen Schallschutz, sondern trägt auch wesentlich zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich und effizient durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, was sowohl die Heizkosten senkt als auch die Umwelt schont.

Ein besonderes Highlight: Da sich das Gebäude derzeit noch im Bau befindet, haben Käufer die Möglichkeit, viele Details der Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob elegante Türen, stilvolle Bodenbeläge oder moderne Fliesen – hier können Sie Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Wünschen einrichten.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem großen Gartenanteil und der hochwertigen Bauweise ist diese Wohnung perfekt für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles geeignet. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, stilvolles Design und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Kaufpreis Wohnung: EUR 417.690,00
Kaufpreis für Einzelgarage: EUR 22.000,00
Kaufpreis für Stellplatz: 7.500,00
Gesamt: EUR 447.190,00

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+

 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Stammham, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, sei es bei Spaziergängen oder Fahrradtouren durch die malerische Landschaft.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt Stammham durch eine verkehrsgünstige Anbindung an umliegende Städte. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie erreichen wichtige Ziele schnell und bequem Ausstattung: Ausstattung der Wohnung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz in den Fokus stellt:

Massive Ziegelbauweise: Das Gebäude wird mit 42,5 cm starken POROTON-Ziegeln errichtet, was für hervorragende Wärmedämmung und Stabilität sorgt.
Energieeffizienz: Dank der modernen Luft-Wärmepumpe und des Energiestandards 40 (GEG) ist die Immobilie äußerst energiesparend und nachhaltig.
Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Barrierefreie Wohnungen: Alle Einheiten sind barrierefrei gestaltet und somit für alle Lebensphasen geeignet.
Bodentiefe Fensterelemente: Große Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Badezimmer mit Tageslicht: Das Badezimmer bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch natürliches Licht für ein angenehmes Ambiente.
Praktischer Stauraum: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum von ca. 30 m² bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Diese durchdachte Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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