4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Teising (Objektnummer JRWR1063b)

Attraktive Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Teising

externe Objnr	JRWR1063b
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	84576
Ort	Teising
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	483 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	329.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	JRWR1063b	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	84576
Ort	Teising	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstücksgröße	483 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	329.000 €	Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise auf einem ca. 483 m² großen Grundstück erbaut und bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles und komfortables Zuhause zu gestalten. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einer Wohngegend von Teising, die vor allem für Familien und Naturliebhaber ideal ist. Hier genießen Sie eine Kombination aus Privatsphäre, angenehmem Wohnkomfort und praktischer Nähe zu alltäglichen Einrichtungen.
Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Etagen und bietet ausreichend Raum für die Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares. Die geschickte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt werden kann.
• Erdgeschoss: Der Eingangsbereich umfasst einen Windfang und eine Diele, die Ihnen und Ihren Gästen einen freundlichen Empfang bereiten. Eine praktische Gäste-Toilette und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Küche ist geräumig und ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die sonnige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen idyllischen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten.
• Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und Frischluft sorgt.
• Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet nicht nur den Heizungsraum, sondern auch zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Hobbyraum, Lagerfläche oder Fitnessbereich eignen.
• Heizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
• Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob ein Kräuterbeet, ein kleiner Spielbereich für Kinder oder eine gemütliche Sitzecke – hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren Außenbereich zu gestalten und zu genießen.
• Die zum Haus gehörende Einzelgarage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Ausstattung:
- Massiver Bauweise
- Massive Treppe
- Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung (Isolierglas) Baujahr 2015
- Rollläden an allen Fenstern
- Eingangstür Baujahr 2015
- Garage mit elektrischem Tor
- Balkon, Terrasse mit Markise
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die gut durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Lage des Hauses ist ruhig und familienfreundlich, eingebettet in eine angenehme Wohngegend von Teising. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, was ihn besonders attraktiv für Pendler und Familien macht. Die nahen Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannung in der Natur ein und bieten damit ideale Bedingungen für Naturliebhaber.
Im Ort befinden sich ein gut ausgestatteter Kindergarten sowie eine Grundschule mit integrierter Mittagsbetreuung. Diese Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Zudem sind sowohl München als auch Salzburg dank der Nähe zu einem Bahnanschluss und einer guten Verkehrsanbindung mit dem Pkw leicht erreichbar. Die Lage kombiniert somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit, Großstädte schnell und unkompliziert zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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