Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Bogen (Objektnummer RWRu357-7)

Renditestarke Investitionsmöglichkeit: 6 Wohnungen in Toplage in Bogen

externe Objnr	RWRu357-7
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94327
Ort	Bogen
Strasse	Ulrichstraße
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Wohnfläche	391 m²
Grundstücksgröße	810 m²
Vermietbare Fläche	391 m²
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Ofenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Kaufpreis	869.000 €
Provision	provisionsfrei
Währung	€

externe Objnr	RWRu357-7	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94327
Ort	Bogen	Strasse	Ulrichstraße
Hausnummer	7	Land	Deutschland
Wohnfläche	391 m²	Grundstücksgröße	810 m²
Vermietbare Fläche	391 m²	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Ofenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Kaufpreis	869.000 €
Provision	provisionsfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage, die sich durch ihre solide Bausubstanz und ein gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, 6 Kellerräume und 5 Einzelgaragen. Jede Wohnung bietet einen Balkon, ein helles Tageslichtbad sowie eine voll ausgestattete Küche.

Ausstattung und Energieversorgung:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler, und die Wärmeversorgung wird durch effiziente Einzel-Pelletöfen sichergestellt, wodurch die Heizkosten besonders niedrig bleiben. Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort. Der Großteil der Einheiten wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Vermietungsstatus:
Von den 6 Wohnungen sind derzeit 4 vermietet. Die beiden leerstehenden Wohnungen können nach Absprache auch vermietet übergeben werden, was zusätzliche Flexibilität für den Käufer bietet.

Wohnungsaufteilung:

3 x 2-Zimmer-Wohnungen, je ca. 52,29 m²
3 x 4-Zimmer-Wohnungen, je ca. 78,10 m²

Mieteinnahmen:
Bei Vollvermietung würden sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 35.942 EUR belaufen.

Zusatzinformation:
Die Immobilie stellt aufgrund ihrer attraktiven Lage, der gepflegten Ausstattung und des soliden Modernisierungsstandes eine ideale Kapitalanlage dar. Sie bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial und ist sowohl für Investoren als auch für Familien, die einzelne Wohneinheiten selbst nutzen möchten, hervorragend geeignet.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Lage: Bogen ist eine idyllische Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, eingebettet zwischen der Donau und dem Bayerischen Wald. Mit ca. 10.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die B20 und A3. Städte wie Straubing und Regensburg sind schnell erreichbar, und der örtliche Bahnhof verbindet Bogen gut mit der Region.

Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport sind dank der Nähe zum Bayerischen Wald vielfältig, und der Bogenberg bietet einen beliebten Aussichtspunkt. Bogen ist ein idealer Wohnort für Familien, Naturfreunde und Pendler, die eine Kombination aus ländlichem Charme und praktischer Anbindung suchen. Ausstattung: - massiver Bau
- Betontreppe
- Tageslichtbad mit Fenster und mit Badewanne
- mindesten 2 Kaminanschlussmöglichkeiten je Wohnung
- Kunststofffenster (Isolierglas 2-fache Verglasung)
- Laminat- bzw. PVC-Böden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Waldemar Ritter
Tel.: 08677-917521

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