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Charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Hochburg-Ach

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  • Wohnbereich
  • Essen/Kochen
  • Küche
  • Eingangsbereich EG.
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  • 01
  • 19
  • 28
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad 1 OG.
  • Bad 1 OG
  • Gäste WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Garage
  • Terrasse
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  • Bad DG.
  • Eingang DG.
externe ObjnrJRWR01062
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84489
OrtBurghausen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kaufpreis699.000 €
Provision3,60% Provision (incl. 20% Mwst)
Währung€
Stellplatzanzahl5
externe ObjnrJRWR01062 StatusAktiv
Betreuer2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ84489
OrtBurghausen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche230 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße640 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 Kaufpreis699.000 €
Provision3,60% Provision (incl. 20% Mwst) Währung€
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: In Hochburg-Ach steht ein neuwertiges und massiv gebautes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise mit 50 cm dicken Außenwänden, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz bieten und das Haus besonders langlebig machen. Die Immobilie bietet insgesamt rund 231 m² Wohnfläche, die sich auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung verteilen, und liegt auf einem 640 m² großen, gepflegten Grundstück.
Das Haupthaus bietet auf zwei Etagen ca. 170 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und modernes Wohnen schätzen.
Der offene und helle Wohn- und Essbereich bietet durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Kaminofenanschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Die moderne Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Hier können gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Freunden stattfinden.
Die geräumige Diele bietet viel Platz für Garderobe und Aufbewahrung.
Gut belüftetes und helles Gäste-WC im Erdgeschoss.
Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige, großzügige Terrasse, die viel Platz für Sitzgelegenheiten und einen Grillbereich bietet. Der angrenzende Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.
Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die Anschlüsse für eine Sauna sind bereits vorbereitet, was zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten bietet.
Es gibt drei Schlafzimmer, die alle hell und geräumig sind. Eines der Schlafzimmer hat einen angeschlossenen Ankleidebereich – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Der Flur bietet Zugang zu den Schlafräumen.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als separate Wohneinheit für Familienmitglieder, als Gäste- oder Bürobereich oder zur Vermietung. Der Ausbau muss noch fertiggestellt werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 50 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge. Sie ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, das Komfort und Sicherheit bietet.
Im Technikraum, der sich an die Garage anschließt, befindet sich die moderne Haustechnik. Hier ist auch die energieeffiziente Luftwärmepumpe untergebracht, die für die Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie sorgt. Die Luftwärmepumpe stellt eine kostengünstige und umweltfreundliche Heizlösung dar.
Das 640 m² große Grundstück bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder den Bau eines Spielplatzes für Kinder. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme

 Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hochburg-Ach. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Städte Burghausen 2 km Salzburg 50 km Braunau 20 km München 115 km. Ausstattung: • Neuwertig
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Massive Bauweise
• Luft Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Anschluss für Holzofen
• Enthärtungsanlage für Trinkwasser
• Große Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung (Isolierglas)
• El. Raffstore im Erdgeschoss
• El. Jalousien im Obergeschoss und Dachgeschoss
• Parkett- und Fliesenböden
• Einbauspots
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Saunaanschlüsse
• Hochwertige Einbauküche
• Netzwerkdosen: LAN
• Türsprechanlage mit Kamera
• Garten und Terrasse Sonstiges: Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Zuhause zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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